byt 2+1 po rekonstrukci, 74 m2, Praha 3 - Vinohrady

Přímý majitel (RK nevolat) nabízí moderní prostorný byt o podlahové ploše 74 m2, situovaný v prvním NP cihlového domu blízko Náměstí Jiřího z Poděbrad, Riegrových sadů, Žižkovské věže a OC Atrium Flora. Byt prošel v období 05-07/2019 u úplnou rekonstrukcí (všechny rozvody, podlahy, zdi, stropy, KL se spotřebiči, koupelna, WC atd.) má dva samostatné neprůchozí pokoje, šatnu, kuch. kout, vstupní halu, koupelnu, WC a sklep. KK tvoří rohová kuch. linka německé zn. Noblesa + vestavěná chladnička s mrazničkou, vestavěná kombinovaná trouba, vestavěná myčka a sklokeramická indukční varná deska (vše švédské zn. Electrolux) a digestoř (it. značky Elica). Větší obývací pokoj o výměře 30 m2 a stropem 360 cm situován na jih s okny do ul. Lucemburská. Menší ložnice s oddělenou šatnou o výměře 22 m2 situována na sever s výhledem do klidného dvora se zelení. V koupelně je velká vana se skleněnou zástěnou, ruční sprchou a stropní sprchou, topným žebříkem a ventilátorem. Veškeré zařízení koupelny je kvalitní české zn. Ravak. WC je samostatné s toaletou značky Grohe a systémem Geberit. Vstupní hala má dřevěné podhledy sloužící jako úložnbý prostor. V bytě jsou dřevěné podlahy, masivní dřevěné schody, renovované původní dřevěné dveře, klasická a bodová světla, nová okna zn. Vekra s žaluziemi a topné panely norské zn. Adax. TV a int. od UPC v celém bytě. Veškeré zařízení a spotřebiče v záruce. Elektřina třífázová s levným nočním tarifem, nová revize elektřiny, odběr plynu lze případně obnovit. Nízké náklady na provoz: zálohy na el. od PRE dle volby majitele + 1.428,- Kč za veškerá další média a služby včetně správy domu, fondu oprav, pojištění atd.). Parkování možné přímo před domem (park. karta na 1 rok za 1.200,- Kč), možno též zajistit nájem park. stání v garáži v Luxembourg Plaza jen 100 metrů od domu za výhodnou cenu. Cihlový dům byl postaven ve 20. letech 20. století pro rodiny legionářů z první světové války, dům prošel v roce 2009 kompletní rekonstrukcí, nová uliční i dvorní fasáda, a to obě zateplené, nové rozvody elektřiny, plynu, vody a odpadů v celém domě, nová střecha, nový výtah, kompletně zrekonstruovaná vstupní hala i chodba, nové vstupní dveře do domu. Dům má vlastní zahradu k volnému užívání vlastníků bytů v domě (pěstování, grilování, slunění). Vztahy v domě vynikající, SVJ funguje bezproblémově, dům zcela bez dluhů, na fondu oprav je přes 800 tisíc Kč, jsou plněny veškeré povinnosti vůči obchodnímu rejstříku, dům je řádně pojištěn na svou stávající hodnotu na základě nové pojistné smlouvy z letošního roku. Skvělá lokalita, stará cihlová zástavba, Královské Vinohrady, metro, tramvaj a autobus 2 min cůze, Atrium Flora 2 min, Nám J. z Poděbrad 5 min, park Parukářka 5 min, Žižkovská tel. věž 5 min, Riegrovy sady 10 min, Palác Akropolis 5 min. V okolí množství obchodů, restaurací, barů, služeb, škol, kulturního a sportovního využití. V bloku, kde je byt, přitom není žádný bar nebo hospoda, díky čemuž je místo velmi klidné.